CONSTRUCTION AGREEMENT ` This Agreement is made on the 25th day of January 2021 between :- ……………………………………. Hereinafter called as the “BUILDER” of the first part. AND …………………………………….Hereinafter called as the “OWNER” of the second part. Whereas the Owner is desirous of getting a building at ……………………………. Construct building there on as per Schedule B and whereas the Builder has offered to build said building, …1… According to the specification given in schedule “B” for the Lump sum of Rs. ………………. /- (…………………………..) and the owner has accepted the same. WHEREAS the party of the First and Second party have mutually agreed to the terms and conditions governing the construction. NOW THEREFORE THIS AGREEMENT WITNESSES AS FOLLOWS:- 1. That in pursuance of this agreement and the consideration of the sum of Rs. ………………. /- (…………………………..) to be paid by Owner to the Builder in the manner hereinafter provided the Builder shall do construction work at above said house plot to the specification mentioned in Schedule B and made part of this agreement. 2. The owner hereby appoint the builder to carry out the work of construction at premises mentioned hereunder, with the Builder supplying materials and his own labour. 3. The owner agreed to pay the Builder the sums mentioned towards the lump sum contract value in respect of the items of works detailed in Schedule B, hereto and as per the guidelines given below. 4. The owner shall pay by cheques or by cash or by DD or by online transfer only and obtain stamps receipts from the Builder. This will only be the proof of payment made by the Owner. 5. The owner shall make regular part payments to the Builder in various stages, from time to time, according to the progress of work as agreed to hereunder without expecting any notice or intimation for such payments from the Builder. 6. The owner shall bear the cost of all additions extension and charges in the works involving additional cost. 7. The owner shall visit the premises at frequent intervals and make all objections before completion of every portion of the work to enable on the open rectification of work. Otherwise, the Owner will be deemed to have been satisfied with a work already executed. 8. The Builder will not be made liable for any delay or non-delivery of possession due to non-delivery availability of steel, cement or other building materials or any other reasons beyond the control of the Builder. 9. The Builder will not be liable or responsible for any delay on the part of the local authority or the Tamil Nadu Electricity Board for giving their service connections. 10. The Builder shall have the first change or lien on the said premises in respect of all the balances due by the owner to the Builder. 11. The Owner shall not under any circumstances put an end to this contract and no other Builder or Contractor will be allowed to work at the site, provided the builder goes as per the terms and conditions of this agreement. …2… 12. The Owner shall at his own cost bear the water and sewerage connections charges and deposits etc., in respect of the house separately as and when demanded by the concerned authorities at the appropriate time. 13. The Owner shall put all the electrical fittings at his own cost. 14. The Builder shall complete the work in time and handover the possession of the completed building to be owner provided the owner shall make the payment of installments in time as per schedule annexed. 15. In-case of dispute , the builder and the owner will discuss to resolve without affecting the progress of the work and monetary loss of both in an amicable way. 16. Discontinuity Plan – If there is any discontinuity in moving forward from Owner side , he shall pay the builder for the work completed and close this agreement. If there is any discontinuity in moving forward from Builder side, builder shall take the amount for the work completed and close this agreement. 17. Work Completion Plan – Builder is expected to complete the building in the span of … months. Any delay beyond …months except for reasons like delay from client side, or natural calamity, accidents in site or any other factors beyond the builder control, builder shall compensate by paying a penalty of Rs …… for each month delay. 18. If the builder does not receive payments on time as per the schedule, he is entitled to receive Rs……./week as a penalty. 19. Detailed warranty clause of the builder, what’s covered and what’s not covered. What are the terms and conditions 20. The builder is acquiring the materials at this following price. He will manage the price difference upto basement level and after that he will be able to manage the price increase of upto ….% from this value.

கட்டுமான ஒப்பந்தம் ` இந்த ஒப்பந்தம் ஜனவரி 25, 2021 அன்று செய்யப்பட்டுள்ளது:- …………………………………………. இனி முதல் பாகத்தின் "பில்டர்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. மற்றும் …………………………………………. அதேசமயம், உரிமையாளர் …………………………… இல் ஒரு கட்டிடத்தைப் பெற விரும்புகிறார். அட்டவணை B இன் படி அங்கு கட்டிடம் கட்டவும், அதேசமயம் பில்டர் கட்ட முன்வந்துள்ளார் கட்டிடம் என்றார், …1… "B" அட்டவணையில் கொடுக்கப்பட்டுள்ள விவரக்குறிப்பின்படி மொத்த தொகையான ரூ. ……………………. /- (……………………..) மற்றும் உரிமையாளர் அதை ஏற்றுக்கொண்டார். முதல் மற்றும் இரண்டாம் தரப்பினரின் தரப்பு நிபந்தனைகளுக்கு பரஸ்பரம் ஒப்புக்கொண்டுள்ள நிலையில் கட்டுமானத்தை நிர்வகிக்கும் நிபந்தனைகள். இப்போது எனவே இந்த ஒப்பந்தம் பின்வருமாறு சாட்சியமளிக்கிறது:- 1. இந்த ஒப்பந்தத்தின்படி மற்றும் ரூ. ……………………./- (………………………………..) உரிமையாளர் பில்டருக்கு செலுத்த வேண்டும் இனிமேல் கொடுக்கப்பட்டுள்ள முறையில், பில்டர் மேலே உள்ள கட்டுமானப் பணிகளைச் செய்ய வேண்டும் அட்டவணை B இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விவரக்குறிப்பிற்கு வீட்டு மனை என்று கூறினார் மற்றும் இதன் ஒரு பகுதியை உருவாக்கினார் ஒப்பந்தம். 2. உரிமையாளர் இதன் மூலம் கட்டுமானப் பணிகளை மேற்கொள்ள பில்டரை நியமிக்கிறார் இங்குக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வளாகம், கட்டுமானப் பொருட்களை வழங்குபவர் மற்றும் அவருக்கு சொந்தமானது தொழிலாளர். 3. மொத்தத் தொகைக்காக குறிப்பிடப்பட்ட தொகைகளை பில்டருக்கு செலுத்த உரிமையாளர் ஒப்புக்கொண்டார் அட்டவணை B இல் விவரிக்கப்பட்டுள்ள பணிகளின் பொருள்கள் தொடர்பான ஒப்பந்த மதிப்பு, இங்கே மற்றும் கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ள வழிகாட்டுதல்களின்படி. 4. உரிமையாளர் காசோலைகள் மூலமாகவோ அல்லது பணமாகவோ அல்லது DD மூலமாகவோ அல்லது ஆன்லைன் பரிமாற்றத்தின் மூலமாகவோ மட்டுமே செலுத்த வேண்டும் பில்டரிடமிருந்து முத்திரை ரசீதுகளைப் பெறுங்கள். இது பணம் செலுத்தியதற்கான ஆதாரமாக மட்டுமே இருக்கும் உரிமையாளரால் செய்யப்பட்டது. 5. உரிமையாளர், பில்டருக்கு பல்வேறு கட்டங்களில் வழக்கமான பகுதிப் பணம் செலுத்த வேண்டும் அவ்வப்போது, ​​வேலையின் முன்னேற்றத்தின் படி இங்கே ஒப்புக்கொள்ளப்பட்டபடி இல்லாமல் பில்டரிடமிருந்து அத்தகைய கொடுப்பனவுகளுக்கு ஏதேனும் அறிவிப்பு அல்லது அறிவிப்பை எதிர்பார்க்கிறது. 6. அனைத்து சேர்த்தல் நீட்டிப்புக்கான செலவு மற்றும் வேலைகளில் உள்ள கட்டணங்களை உரிமையாளர் ஏற்க வேண்டும் கூடுதல் செலவை உள்ளடக்கியது. 7. உரிமையாளர் அடிக்கடி இடைவெளியில் வளாகத்திற்குச் சென்று அனைத்து ஆட்சேபனைகளையும் தெரிவிக்க வேண்டும் வேலையின் ஒவ்வொரு பகுதியையும் முடிப்பதற்கு முன், திறந்த திருத்தம் செய்ய முடியும் வேலை.இல்லையெனில், உரிமையாளர் ஒரு வேலையில் திருப்தி அடைந்ததாகக் கருதப்படுவார் ஏற்கனவே செயல்படுத்தப்பட்டது. 8. ஏதேனும் தாமதம் அல்லது உடைமை வழங்கப்படாமைக்கு பில்டர் பொறுப்பேற்க மாட்டார் எஃகு, சிமென்ட் அல்லது பிற கட்டுமானப் பொருட்கள் அல்லது வேறு ஏதேனும் வழங்கப்படாதது பில்டரின் கட்டுப்பாட்டிற்கு அப்பாற்பட்ட காரணங்கள். 9. உள்ளூர் தரப்பில் ஏதேனும் தாமதத்திற்கு பில்டர் பொறுப்பேற்க மாட்டார் அதிகாரம் அல்லது தமிழ்நாடு மின்சார வாரியம் தங்கள் சேவை இணைப்புகளை வழங்குவதற்கு. 10. கட்டிடம் கட்டுபவர், அனைத்தின் மீதும் கூறப்பட்ட வளாகத்தில் முதல் மாற்றம் அல்லது உரிமையைப் பெற வேண்டும் பில்டருக்கு உரிமையாளர் செலுத்த வேண்டிய நிலுவைகள். 11. உரிமையாளர் எந்த சூழ்நிலையிலும் இந்த ஒப்பந்தத்திற்கு முற்றுப்புள்ளி வைக்க மாட்டார் மற்ற பில்டர் அல்லது ஒப்பந்ததாரர் தளத்தில் வேலை செய்ய அனுமதிக்கப்படுவார், பில்டர் வழங்கினால் இந்த ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளின்படி செல்கிறது. …2… 12. தண்ணீர் மற்றும் கழிவுநீர் இணைப்புகளுக்கான கட்டணங்களை உரிமையாளர் தனது சொந்த செலவில் ஏற்க வேண்டும் மற்றும் வைப்புத்தொகை முதலியன, வீட்டைப் பொறுத்தமட்டில், தனித்தனியாகக் கோரும் போது உரிய நேரத்தில் சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகள். 13. உரிமையாளர் தனது சொந்த செலவில் அனைத்து மின் பொருத்துதல்களையும் வைக்க வேண்டும். 14. பில்டர் சரியான நேரத்தில் வேலையை முடித்து, உடைமைகளை ஒப்படைக்க வேண்டும் கட்டி முடிக்கப்பட்ட கட்டிடம் உரிமையாளராக இருந்தால், உரிமையாளர் பணம் செலுத்த வேண்டும் கால அட்டவணையின்படி தவணைகள் இணைக்கப்பட்டுள்ளன. 15.தகராறு ஏற்பட்டால், பில்டரும் உரிமையாளரும் விவாதித்து தீர்வு காண்பார்கள் வேலையின் முன்னேற்றம் மற்றும் இருவரின் பண இழப்பையும் ஒரு இணக்கமான வழியில் பாதிக்கிறது. 16. இடைநிறுத்தத் திட்டம் - உரிமையாளரிடமிருந்து முன்னோக்கிச் செல்வதில் ஏதேனும் இடைநிறுத்தம் இருந்தால் பக்கம் , அவர் முடிக்கப்பட்ட வேலைக்காக பில்டருக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும் மற்றும் இந்த ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டும். என்றால் பில்டர் பக்கத்திலிருந்து முன்னோக்கி நகர்த்துவதில் ஏதேனும் இடைநிறுத்தம் இருந்தால், பில்டர் எடுக்க வேண்டும் முடிக்கப்பட்ட வேலைக்கான தொகை மற்றும் இந்த ஒப்பந்தத்தை மூடவும். 17. வேலை முடிக்கும் திட்டம் - கட்டிடம் கட்டுபவர் காலக்கட்டத்தில் கட்டி முடிக்க வேண்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது … மாதங்கள். வாடிக்கையாளரிடமிருந்து தாமதம் போன்ற காரணங்களைத் தவிர ... மாதங்களுக்கு அப்பால் ஏதேனும் தாமதம் பக்கவாட்டு, அல்லது இயற்கைப் பேரிடர், தளத்தில் விபத்துகள் அல்லது கட்டடம் கட்டியவரைத் தாண்டிய பிற காரணிகள் கட்டுப்பாடு, கட்டடம் கட்டுபவர் ஒவ்வொரு மாதத்திற்கும் ரூ. அபராதம் செலுத்துவதன் மூலம் ஈடுசெய்ய வேண்டும் தாமதம். 18. பில்டர் கால அட்டவணையின்படி சரியான நேரத்தில் பணம் பெறவில்லை என்றால், அவருக்கு உரிமை உண்டு அபராதமாக ரூ......../வாரம் பெற. 19. பில்டரின் விரிவான உத்தரவாதப் பிரிவு, என்ன மூடப்பட்டது மற்றும் எது மூடப்படவில்லை. விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் என்ன 20. கட்டடம் கட்டுபவர் பின்வரும் விலையில் பொருட்களை வாங்குகிறார். அவர் நிர்வகிப்பார் அடித்தள நிலை வரை விலை வேறுபாடு மற்றும் அதன் பிறகு அவர் நிர்வகிக்க முடியும் இந்த மதிப்பிலிருந்து ....% வரை விலை உயர்வு.